湖北卫视长江新闻号-近日社会不明朗因素已大致反映于股价上

                                            新型冠状病毒

                                            觀察新鴻基地產(00016),近日社會不明朗因素已大致反映於股價上,集團的新盤銷售理想,潛在的土地供應新政或成股價催化劑,現時估值合理,可考慮候低吸納。

                                            估值合理候低吸納集團股份現時估值吸引,股價相對資產淨值折讓超過40%,而且股息率逾4.2%,對股價有支持。股價近日於110元至120元區域反覆上落,建議投資者可考慮候低於區間中下部分約110元附近收集股份,短線上望7月份的水平約130元,確認失守100元大關及52周低位99.5元則止蝕。(筆者為持牌人士,並沒持有上述股份)

                                            近月,市場憂慮本港樓市及租務市場,拖累本地地產股顯著回吐;集團股價自下半年高位最多調整超過22%,相信已大部分反映利淡因素。集團去年基礎溢利增逾6%,項目管理能力佳,70%預計下年度於本港落成的樓面已作預售。最新南昌站上蓋新盤匯璽Ⅲ銷售報捷,次輪銷售超額認購逾13倍,並有機會加價再推,整體反應比2017年推出匯璽Ⅱ時更加理想。另外,繼港鐵南昌站上蓋商場於7月開幕後,北角匯及帝逸酒店計劃於今年下半年開始營運,亦有助租金收入增長。集團的營運能力為行業的首選,若本地局勢進一步回穩,股份有機會反彈並跑贏同業。集團現時持有超過2800萬平方呎農地,為本港發展商中第二多,潛在的土地開發政策或成重要的催化劑。

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